Správa bytových domov a mandátne služby pre bytové domy

Spoločnosť UniqueHome s.r.o., sa na základe skúseností s trhom nehnuteľností a jeho potrebami rozhodla rozšíriť svoje pôsobenie o správu bytových domov, komerčných nehnuteľností a mandátnych služieb pre Spoločenstvá vlastníkov bytov.
So správou bytových domov máme sedemročné skúsenosti, poskytujeme moderný, zákaznícky orientovaný a kompetentný výkon správy, založený na dôslednej znalosti legislatívnych predpisov. Garantujeme transparentnú správu finančných prostriedkov, modernú – elektronickú komunikáciu a informovanosť. Komunikácia a transparentnosť je našou hlavnou motiváciou. Aby ste sa mohli spoľahnúť na včasné a presné plnenie vašich požiadaviek, zdvorilú a promptnú komunikáciu, ústretovosť a pomoc pri riešení aj najdrobnejších problémov.

Ekonomická správa bytov:

• zriadime účet domu v bankovom ústave,
• vedieme evidenciu príjmov a výdavkov na účte domu,
• vypracujeme a predložíme na odsúhlasenie Nákladový list domu za predchádzajúci rok,
• na základe odsúhlaseného Nákladového listu domu spracovávame ročné vyúčtovanie nákladov na plnenia spojené s užívaním bytov, rozúčtované na jednotlivých vlastníkov,
• vypracujeme a predkladáme vyúčtovanie tvorby a čerpania Fondu prevádzky, údržby a opráv,
• vybavujeme reklamácie z ročného vyúčtovania jednotlivých vlastníkov a vyplácame preplatky,
• vydávame a upravujeme Predpis mesačného preddavku (PMP) na základe skutočných nákladov predchádzajúcich období,
• zabezpečujeme spracovanie podvojného účtovníctva domu,
• poskytujeme na preklenutie nedostatku finančných prostriedkov na úhradu záväzkov domu voči tretím osobám mandantovi finančnú výpomoc, pokiaľ sú na tento účel vytvorené zdroje a pokiaľ vlastníci prostredníctvom zástupcu vlastníkov o pôžičku požiadajú,
• vykonávame upomienkové konanie,
• zabezpečujeme vymáhanie nedoplatkov.

Technická správa bytov:

• zabezpečujeme investičné akcie na rekonštrukciu a modernizáciu domu, zabezpečujeme odborné prehliadky a odborné skúšky vyhradených technických zariadení,
• zabezpečujeme údržbu a opravy spoločných častí a zariadení domu,
• vykonávame obhliadky technického stavu domu,
• vypracúvame ročný plán údržby a opráv domu,
• zabezpečujeme upratovanie spoločných priestorov bytového domu,
• zúčastňujeme sa v mene vlastníkov za prítomnosti zástupcu vlastníkov alebo predsedu spoločenstva na kontrolách štátneho odborného dozoru,
• zabezpečujeme odpočty a overovanie meradiel spotreby tepelnej energie, teplej úžitkovej vody a studenej vody,
• preberáme a vedieme technickú dokumentáciu domu.

Právne služby:

• poskytujeme právne poradenstvo v oblasti výkonu správy v zmysle zákona 182/1993 Z.z.,
• vypracujeme v mene vlastníkov zmluvy s tretími osobami na dodávku plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov (ak sú už uzavreté, pokračujeme v nich, prípadne ich na Vašu žiadosť prehodnotíme) a zmluvy na zabezpečenie údržby a opráv domu,
• vypracujeme v mene vlastníkov nájomné zmluvy na prenájom spoločných priestorov v dome na základe písomnej požiadavky vlastníkov,
• sledujeme a zabezpečujeme dodržiavanie uzatvorených zmlúv,
• zabezpečujeme mimosúdne i súdne vymáhanie pohľadávok,
• zabezpečujeme pre vlastníkov právnu výpomoc vo veciach súvisiacich so správou domu.

Služby poskytované nad rámec zmluvy za poplatok:

Všetky poskytované služby nad rámec zmluvy sú uvedené v platnom cenníku pre bytové domy.